廣慈社會住宅2區（D基地）
社會住宅專輯 台灣建築雜誌2023年7月 Vol.334
1871
2023-07-03
©李建儒影像工作室
作品檔案2225
廣慈社會住宅2區（D基地）
陳裕益建築師事務所
完成臺北市社宅「希望核心」的指標工程
社宅與周邊社區與環境融合
期許建立全市智慧社宅典範
營造住戶越住越健康的環境
維護管理永續社宅經營模式
設計概念
設宅規劃特色「綠化量體融入環山，全人生活智慧社區」
基地視野極佳周邊遍佈山景，藉由多棟量體的外型配合四周的地景，在立面量體上挖出虛化的綠平台，構成交錯連續的立體綠化形象；並採都市發展與社會福利兼顧方式規劃開發，將延續「廣慈博愛院」安老扶弱精神，建構複合式公共服務園區，綜合公共住宅或為全人（幼、童、青、成、長、老）生活領域。設置臺北市公共住宅管理中心，融入BIM創造出新的建築模式，並引領全新型態的智能空間利於將來社會結構的改變。
基地環境規劃「以屋就樹保留老欉，綠蔭街道建物退縮」
都市開發壓縮了綠空間的存在也降低了接觸自然的機會，此次的開發，在配置上主要採「以屋就樹」為配置原則。為保留原福德平宅之綠蔭廊道，建築物南移四米，調整地下室開挖範圍，保留三棵老樹，並採用全樹型移植等方式，將廣慈園區原有綠意，做最大程度的保留，再加入新的植栽以利於綠空間的提升，建築量體自街道退縮至少15米以上，塑造週邊的綠蔭街道空間。將綠地空間開放出來與周圍鄰居共享，改善現有周邊步登公寓與狹小巷道活動空間不足之狀況。
由基地周邊之連棟公寓型式為基準量體形式，透過加大棟距尺寸以改善通風採光效果，再將服務核集中，接著採垂直堆疊方式，提高基地利用率及留設較多之地面活動空間；主體形成後，藉由房型混居、減少立面單元優化通風採光、綠化崁入及加入山坡地等高線意象遮陽板等元素，架構出本案量體及立面外觀。
建築美學創意「立體生態造山立景，水綠家園永續共生」
建築物主體立面單元優化通風採光、崁入綠化綠化平台，加入山坡地等高線意象遮陽板等元素，架構出本案量體及立面外觀。每棟每層都有綠平台提供住戶休閒交流空間，塑造立體連續性的生態體系。設置太陽能板、雨水回收供綠平台澆灌使用，地面層設置透水鋪面與滯洪水箱，提供鄰坊與住戶一個全新永續共生環境。本案打造高CP值、高品質及可負擔的社會住宅，可協助520戶家庭（約1,400人）解決居住問題，有效減輕居民負擔，提供寬廣多樣活動場所，並帶動週鄰地區的都市更新，充分發揮社會住宅公益綜效，進而提供住戶及當地居民一個安心、健康、永續、貼心的優質居住環境。（文：陳裕益建築師）
作品資料
廣慈社會住宅2區（D基地）
業 主：臺北市政府都市發展局
地 點：臺北市信義區福德街84巷50、52、56號
用 途：一般事務所、一般零售業甲組、集合住宅、社會福利設施
建築
事 務 所：陳裕益建築師事務所
主 持 人：陳裕益
參 與 者：陳裕益、賴漢清、詹佩陵、張虔綸、利玫萱、羅鼎
結 構：築遠工程顧問有限公司
水 電：弘業電機技師事務所
室 內：陳裕益建築師事務所
景 觀：都市里人規劃設計有限公司
防火性能：水星消防開發有限公司
專案管理：CECI臺灣世曦工程顧問股份有限公司、楊國隆建築師事務所
施工
建築、室內、景觀：皇昌營造股份有限公司
水電、空調：中華電信股份有限公司臺灣北區電信分公司
監 造：許常吉建築師事務所、蘇建榮建築師事務所
材料
外 牆：標準層外牆／二丁掛磚
地上一層～三層外牆／天然石材
各層陽台／玻璃欄杆
標準層工作陽台／金屬隔柵
開 口：各層外牆與陽台／鋁門窗
標準層工作陽台地坪／止滑磚
室 內：天花／矽酸鈣板
標準層走廊天花／金屬障板
辦公室天花／礦纖板
辦公室天花／PVC板
天花／鋁企口板
天花、牆／防霉漆
天花、牆面／乳膠漆
牆面、地坪／石英磚
地坪／石紋磚
牆面／PVC踢腳
景 觀：1F北側景觀地坪／透水混凝土磚
1F北側景觀地坪、3F及R1F景觀陽台／花崗岩
1F遊戲區、體健區／EPDM無縫彈性地坪
1F遊戲區／人工草皮
1F北側景觀地坪、3F景觀陽台／木紋磚
1F騎樓／止滑石英磚
2F及3F陽台／止滑石板磚
2F～27F景觀陽台、1F座椅／抿石子
3F及R1F景觀陽台／磨石子
標準層景觀陽台／仿古磚
1F座椅／纖維合成木
基地面積：63,954.52㎡
建築面積：3,576.64㎡
樓地板面積：63,604.68㎡
建築層數：地上27層、地下4層
造價
建 築：新臺幣2,131,101,200元
水 電：新臺幣605,773,029元
空 調：新臺幣41,949,219元
室 內：新臺幣526,892,050元
景 觀：新臺幣239,782,427元
設計時間：2017年10月至2019年3月
施工時間：2018年 8 月至2022年1月
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2023-07-03
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