廣慈社會住宅1區（E基地）
社會住宅專輯 台灣建築雜誌2023年7月 Vol.334
2281
2023-07-03
©大陸工程股份有限公司
作品檔案2225
廣慈社會住宅1區（E基地）
徐維志建築師事務所
廣慈曾是東南亞地區最大的老人安養中心，早期與社區的關係較為疏離，因此除了延續社福機能，同時對社區開放是本案
想要達到的美好精神。
在配置上，將量體錯位並退縮，留出寬闊的空間供社區使用，並將綠意延伸至高樓層，且多向度的展開。由於基地位置能眺望信義、南港及內湖區的都市景觀及四獸山山景的旖旎風光，因此在不同樓層，面對不同方向設有「活力」、「養心」、「悅音」、「觀岳」四種不同特色的公共景觀大陽台。一方面呼應不同使用者的需求；一方面讓居住空間與周邊自然人文環境有良好的互動與對話，期許能創造出全新的社宅互助社群並加強與鄰里間的連結。
本案在一樓及二樓設有長照社福機構，於各小家單位皆規劃獨立防火區劃及緊急排煙，並設置環區連續陽、露臺，可達到「三向避難」及「三重防護」的安全防護效果。
社宅部分，於設計初期即以Ecotect分析室內及戶外自然通風與風速的狀況來調整開窗及隔間，引入自然風，戶外亦加高玻璃欄杆以阻擋強風同時保留開闊視野，使戶外空間的使用更具舒適性。住宅工作陽台立面部分，設置大面積格柵全面遮擋曬衣空間，以此保護住戶隱私。並將水電立管集中設置於公共走廊側之管道間內，設有閘閥及檢修門，可由公共走廊直接維
護檢修，能避免維修時需進入私領域的困擾。
為力求居住舒適性及節能減碳環境永續性，本案一樓及二樓外牆採用Low-E玻璃並全棟使用隔熱砂漿。施工工法則採用「逆打＋雙順打」、「規格化定尺鋼筋」及「ACE-UP無鋼索工法」等，皆能縮短工期，減少碳排。並導入大陸工程（CEC）自行研發的動態BIM，除了在施工階段可即時檢視施工的正確性，於未來維護管理階段亦可達到最佳的精準度。（文：徐維志建築師）
作品資料
廣慈社會住宅1區（E基地）
業 主：臺北市政府都市發展局
地 點：臺北市信義區大道路108、110號
用 途：地下四層～地下一層防空避難室、停車空間
一層：一般零售業、社會福利設施
二層：社會福利設施
三層～二十七層：多戶住宅
建築
事 務 所：徐維志建築師事務所
主 持 人：徐維志、高世銘
參 與 者：王詣揚、王約舜、王宗鴻、何曼青、林佳儀、 徐大程、徐子若、陳體玟、黃昱豪、
黃冠嘉、蘇惠雲
監 造：林智灝建築師事務所、中棪工程顧問股份有限公司
結 構：永峻工程顧問公司
水電、空調：正宜聯合技師事務所
室 內：徐維志建築師事務所
景 觀：元皓景觀設計有限公司
施工
建 築：大陸工程股份有限公司建築專案部
水 電：大陸工程股份有限公司機電部
空 調：川菱工業股份有限公司
室 內：耘栓企業有限公司、冠杰企業有限公司、瑞陞國際實業有限公司、燦通企業股份有限公司、
睿信三輪股份有限公司
景 觀：近山設計有限公司
材料
外 牆：一～二層／石材
三～二十七層／丁掛磚、抿石子、金屬格柵
屋突層／丁掛磚
開 口：一～二層／不鏽鋼氟碳烤漆LOW-E玻璃門窗
三～二十七層／鋁窗（氟碳烤漆）
室 內：地坪／80×80大理石面石英磚、60×60岩面石英磚、60×60岩面石英磚、木紋磚
牆 面：60×60石英磚、30×60拋光石英磚、磁磚、木紋磚、油漆
平 頂：矽酸鈣板天花板、油漆（綠建材）
景 觀：一層／高壓透水磚、高壓混凝土磚、窯燒崗石磚
大小景觀陽台／花崗石、窯燒崗石磚、高壓木紋磚、木平台、抿石子
基地面積：63,954.52㎡
建築面積：3,856.66㎡
樓地板面積：66,308.48㎡
建築層數：地下4層、地面27層
造價
建 築：新臺幣2,110,630,938元
水 電：新臺幣619,759,141元
空 調：新臺幣44,599,067元
室 內：新臺幣601,043,779元
景 觀：新臺幣79,967,075元
設計時間：2017年10月至2021年10月
施工時間：2018年 5 月至2022年 2 月
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