松山民權東公辦都更案
雙北市公辦都更策略與推動 台灣建築雜誌2022年7月 Vol.322
1944
2022-07-06
© 元宏聯合建築師事務所
作品檔案2105
基地概況
本案分為A、B兩基地，基地位於台北市松山區民權東路三段，基地面積分別為A：3,884㎡；B：508㎡，兩基地被8米巷道區隔。使用分區為：住三–二∕住三，鄰近松山機場，受機場航高水平面管制，限建高程：海拔64.59m。A基地內有一株受保護樹木，編號1878正榕。（請詳附圖1）
計畫緣起
本案採公辦都更方式，由都更推動中心於108年8月15日公告招標，並包含「回饋公益性空間」、「導入大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復」三大主題，最後由冠德建設得標，並於當年12月26日簽約。
建築計畫說明
A基地：秉持環境永續、AI智能、安全健康、共享循環的設計原則，計畫興建一棟地上15層、地下4層之鋼構辦公大樓，本基地都設準則要求配合基地內老樹，東北側留設一大於600㎡之街角廣場，南側指定留設4米騎樓，東側留設6米帶狀開放空間，其他北、西側留設4m帶狀開放空間（請詳附圖2）。本案要求之公益回饋空間（>675㎡，期限10年），投資團隊決定設置於15F以建築材料博物館開放市民參觀，可享有最佳觀景位置，並以直達電梯通達。B基地：計畫興建一棟地上10層、地下1層之RC造集合住
宅，都設準則要求南側4米騎樓、西側留設4米人行空間（其中至少2米為無遮簷人行道）。
建築外觀構想
由株式會社日本設計搭配元宏聯合建築師事務所，以基地內老樹做為設計發想，東∕北∕西向各層設置橫向錯置自由延伸綠化陽台，象徵自地面向上，橫向開枝散葉之擬樹木自然生長型態。南向立面反映都市街景律動，以單元式帷幕牆之虛實版塊交疊/分離互映。（請詳附圖3）（文：李祖智）
作品資料
松山民權東公辦都更案
業 主：臺北市都市更新推動中心、冠德建設股份有限公司
地 點：臺北市松山區民權東路三段
用 途：A棟：B4～B1：停車空間、1F：一般零售業以及大廳、2～14F：一般事務所、15F：公益回饋空間（期限10年）與管委會空間、B棟：B1：防空避難室兼停車空間、1F：一般零售業、住宅門廳、2～10F：集合住宅
建築設計規劃
事 務 所：元宏聯合建築師事務所、外觀概念設計：株式會社日本設計
主 持 人：謝樹榮建築師
參 與 者：柯宏宗、謝樹榮、李祖智、黃富祥、翁以欣、蔡佾昕
監 造：元宏聯合建築師事務所
結 構：築遠工程顧問有限公司
水 電：得鉅工程顧問／德鉅電機技師事務所
室內、景觀：株式會社日本設計／境業設計工程有限公司
施 工
建 築：根基營造股份有限公司（A棟）、頂天營造有限公司（B棟）
材 料
外 牆：A棟：單元式帷幕牆、金屬類帷幕系統（台灣YKK）
B棟：磁磚、氟碳烤漆鋁格柵
開 口：A棟：膠合複層Low–E節能玻璃
B棟：複層Low–E節能玻璃
室 內：A棟：大廳：地壁石材、天花鋁板；
梯廳：牆面造型板+礦物漆、鋪面：磁磚+地毯
B棟：大廳：地壁石材、梯廳：地壁磁磚
景 觀：A棟：1F開放空間鋪面：天然細石+透水混凝土、石材+透水混凝土、車道側牆：木紋清水模彩繪、花台：磨石子、街道傢俱：塑木、不鏽鋼板、不鏽鋼管、12F露台鋪面：塑木、街道傢俱：塑木、不鏽鋼板、不鏽鋼管、RF平台、階梯舖面：塑木；廣場鋪面：石材、街道傢俱：塑木、不鏽鋼板、不鏽鋼管
B棟：1F開放空間鋪面：天然細石+透水混凝土、石材+透水混凝土、花台矮牆：木紋清水模彩繪、座椅：塑木、不鏽鋼板、不鏽鋼管、湧泉水池立面：石材+不鏽鋼管、水池底部：埔里石、宜蘭溪石、RF：平台舖面：塑木；街道傢俱：塑木、不鏽鋼板、不鏽鋼管
基地面積：A棟3,884㎡、B棟508㎡
建築面積：A棟1,852.41㎡、B棟227.93㎡
樓地板面積：A棟36,457.87㎡、B棟2,443.27㎡
建築層數：A棟地上十五層，地下四層、B棟地上十層，地下一層
設計時間：2020年1月至2020年7月
（完整作品內容請參考《台灣建築》2022年7月號，Vol.322）
1944
2022-07-06
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