環境

本基地位於南港東區門戶計畫的西面始點，面積雖大但僅南臨忠孝東路出入，北側是台電於都計用地變更回饋市府用地，主要作為創新育成基地、古蹟展演設施及公共住宅用途。都市設計準則規劃東西兩側沿地界留設帶狀開放空間及廣場綠地。分析後積極利用南北向從松山車站到捷運後山埤站的主要人流，串連相關公共設施作為主要規劃資源，導入複合機能，建構嶄新鮮明的地區意象。

構想

1.複合功能全日活動的魅力街區：呼應周邊現有機能，結合廣場、綠園道及沿街地區商業，服務周邊上班、居住優質的休憩、交流及消費空間，營造具地區品牌的活力街區。

2.豐富活力親切舒適的街道氛圍：逐層退縮的階梯露臺，多層次的綠化造景，用軟體細緻的模擬，確認宜人的微氣候，創造連結室內外，人性尺度交流互動的有趣街道空間。

3.全景高效節能智慧的辦公地標：配合街角型態，以鑽石型中心核集約配置，創造無柱大跨易彈性分租高效平面，納入全景視野，外觀應對方位遮陽節能設計，用塔樓的方式，形塑為台電形象的地標建築。

4.公設充實多種單元的優質智慧住宅：除享用街區設施外，住宅有充足公設，多元的配坪，開放的視野，智慧管理的高品質住宅。本案由冠德建設整合住辦開發經驗及商業品牌經營資源，結合規劃設計單位及商業、智能管理、低碳建材開發顧問，將全力打造最優質的都市更新典範案例。