CRACE 六星級智慧生態社區 ──葛雷斯社區開發案


澳洲百年規劃 首都城市的遠見 台灣建築雜誌2022年10月 Vol.325
259 2022-09-30

© 李怡貞Dr Janelee╱CSED studio 澳洲永續環境研究室
 

 
作品檔案2142
 
2000s 代表
CRACE 星級智慧生態社區
──葛雷斯社區開發案
CIC Australia
 

2010年後,在全球更考慮居民健康與社會福利 (social welfare) 的氛圍下,首都特區政府土地發展局 (ACT government's Land Development Agency) 與葛雷斯開發商 (Crace Developments) 以及其他單位合資,合作財源夥伴包括澳大利亞國防佳宅 (Defence Housing Australia)、坎培拉社區住房 (Community Housing Canberra)和Tatebrook私人有限公司,在多方部門與專業人士細心且多次的研討下,產生了葛雷斯社區開發案 (Crace, Gungahlin, ACT construction commenced in 2010)。與其他傳統郊區住宅設計人口容納度相似,葛雷斯社區開發案設計為可容納4,000居民、1,500住宅的社區,整個計畫的亮點在於其中高達四分之一土地都是給社區公共使用,包含人行道、自行車道、公園與商店。

葛雷斯開發案曾獲得多項獎項肯定,其中包括由2014年澳洲地產部所頒發之「最佳整體規劃獎」(Best Master planned Community at the Property Council of Australia's

Awards for Excellence)。一系列的創新設計反映出在忙碌的都會區内缺乏郊區生活的閒適感,因此在主體規劃設計上,大致分成兩大區塊:都會與郊區 (urban and suburban),讓居民們能夠同時享有兩種優點。而此區的規劃,由原本提案大多常見於澳洲郊區設計裡的原先彎彎曲曲的道路 (1oopingstreets) 改成格狀設計(a grid layout)以增加視覺上能見度與全區公共交通規劃。為呼應社會福利方面的議題,在全區設計中,四周布局皆以寧靜郊區住宅為主,但在主要入口處配置有醫療診所,而全區中心點設置有住宅密集度較高的活力區,以社區購物商店、藥局、幼兒園來提供較為活潑活力氣氛及多樣的族群需求。另一項創舉則是在中心區提供中高密度住宅公寓,主要是供老人中心使用,讓老年人能以步行距離更接近主要生活機能。全區35公頃的景觀空間、自行車道、人行道以及公車道全都包含在整體規劃裡。而貫穿中心的7.5公頃丘陵保留地,另有不同功能,以高品質目充滿創意的兒童遊戲場、運動場以及社區菜園,提供居民有更多不同互動的機會。

全區設計提供多種形式的房屋,包括連排街屋、公寓及獨立房屋來滿足不同的住屋需求,達成社會混合平衡 (socialmix)。另一方面,為響應「可負擔的房屋」(affordablehousing)議題,區内也提供了數量約15%,低於市價的公共佳宅,並且值得一提的是,即便供價低廉,公共住宅房屋的設計仍維持高品質水準(此項也獲得相關獎項肯定)。而為了確保整體視覺美觀性,居民在買地前或找建商獨立建屋前,必須選擇己經通過肯定的多種樣品屋設計,或是提案住宅設計必須通過建築委員會的同意才能建置。

葛雷斯開發計畫在許多永續發展的舉措值得表彰,如在施工階段與澳洲綠能 (Greening Australia)簽訂協議,降低土地開發過程的碳排放量,此舉獲得澳洲國家房屋協會 (Housingindustry Australia)授予示範村和澳洲第一個社區綠色智能認證 (GreenSmart accreditation)的肯定。另外包含領先的都市智慧水設計概念 (WSU Design),街景採用都市雨水花園設計以延續老坎培拉社區中,街街皆有行道樹的傳統。值得一提的是,在首都特區,每一戶的日照權是很重要的,領土計畫下的建築法規 (Variation 306)確保每個建物不會影響鄰居的日照權,因此政府審案對建物高度、地點以及屋項傾斜度也都會有嚴謹的要求。而在這項合資計畫案中,園隊也使用非常聰明的設計手法來增加每戶獲取曰照權(solar access)的機會,如在斜坡地上便用較大的土地面積,使得屋戶能夠擁有更充足的日照條件與建置太陽能板。

(文:李怡貞 Dr Janelee /CSED studio 澳洲永續環境研究室)


作品資料
CRACE六星級智慧生態社區──葛雷斯社區開發案
業      主:澳大利亞首都特區政府士地開發署,克拉斯發展公司
地      點:克拉斯,坎培拉,澳大利亞首都特區
設      計:CIC Australia
面      積:35公頃
完      工:2010年
 
獲      獎
2014 Best Master planned Community at the Property Council of
Australia's Awards for Excellence
 

 

259 2022-09-30

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