臺北市南港區東明公共住宅統包工程
銀髮好住宅 台灣建築雜誌2023年10月 Vol.337
1027
2023-10-02
作品檔案2261
臺北市南港區東明公共住宅統包工程
陳信樟建築師事務所 H.C.CHEN ARCHITECTS & ASSOCIATES
設計概念
本案以創造良好的生活環境為依歸，在都市的尺度上，整合基地側邊的東明公園，透過植栽綠帶與鋪面，將公園的綠意延展出來，將居民運動休憩及社區生活加以串聯，透過廣場、路徑、植栽帶一系列的建立，連結成一個由社區中心向外延伸的綠蔭路網，優化整區的都市景觀，居民得於綠蔭下通學、上下班、談天休憩。
在建築與空間的配置上，建築外觀由水平向的節奏構成主調，搭配部分垂直線條構成變奏，並搭配合屋突造型框架建立垂直的量體感與方向性，塑造同中有異、異中有同的整體感與豐富性，讓建築物成為計有都市紋理的一份子，又保有自身的辨識性。
空間配置上並將居民最需要的公共服務空間配置於低樓層，地面層服務空間及門廳等面向迴廊通透且開放，提供住戶、各使用單位及附近居民優質休憩環境，及便捷的連結動線；並使住宅空間每戶與每個居住空間（房間）皆有良好之自然通風與採光。
針對公共住宅之多元使用族群，考量人體工學與空間尺度，配置合理且舒適房型比例；以無障礙與通用化設計。除硬體上的考量，更以智慧建築方案，配合軟體的智慧功能，達到最高的使用效益。
建築量體：建築量體與白色水平元素的結合，透過牆面色彩深淺之變化，創造立面虛實改變之效果，形成豐富層次感，因應居住者界定室內外關係生活方式，更表現出雙層立面不同之表情。造型外觀及空間配置之設計，以虛為凹、實為凸之空間概念手法以達到全面、整體及細緻的虛實共存設計。
永續ｘ智慧
基地概述
本計畫基地位於南港區南港路二段38巷周圍3筆土地，面積合計約為8,363平方公尺，鄰近三鐵共構之南港車站，區位條件良好，周遭生活機能便利、舒適，附近有南港行政中心、北部流行音樂中心，以及兩所小學，且臨接東明公園，休閒活動空間充裕。
基地前身為台肥出租國宅，為台北市首個由出租國宅完成改建的案例。台肥出租國宅社區於民國73年興建完成，是北市唯二傳統預鑄式國宅，不是最老的國宅，卻被市府認定為最窳陋的地方，居民長期不滿漏水問題。有鑑於此，將東明公宅融合生態環保、智慧節能、安全使用及通用無障礙設計等特色、打造優質公宅；為都市及社區注入陽光、綠意及活力，樹立優質公共住宅之形象。
規劃設計理念
利用位在東明公園旁的區位特點，透過植栽綠帶、鋪面將各生活區域沿展出來的入口廣場、景觀主題廣場及街角等開放空間與公園相呼應，將居民運動休憩及社區生活加以串聯，打擁抱公園景觀營造社區綠意盎然生活環境。並藉由植栽區和造型座椅或單一或群組，開合、穿插置入各開放空間，作為暗示人行動線、提供居民休憩賞景、交誼聊天佇足點同時展現其空間個性，建構社區流暢生活網絡及社交聚集點。另透過景觀材料選用、夜間照明及無障礙環境建立達到場所使用上安全舒適，提供社區居民安全友善活動場所。
設計基本資料
本案分為甲、乙、丙三個基地，甲、乙基地為地上21層、地下三層（甲）及地下四層（乙）；丙基地為地上五層、地下一層。
本案除丙基地整棟為社福機構使用外，甲基地一層為區民活動中心、商業空間及社區住戶大廳，2～21層為多層住宅；乙基地一層為托嬰中心、商業空間及就業服務站，二層為老人照護機構及就業服務站，三層為甲管委會空間與住宅，4～21層為多層住宅，其中套房型94戶、一房型398戶、二房型170戶、三房型38戶，合計住宅戶數共700戶。甲、乙基地地下層皆為停車空間，共有汽車395個車位、機車460個車位。
未來展望
本案為導入全新觀念之智慧公共住宅，建置太陽光電系統、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、社區雲端網路管理系統……等，經由硬體上的規劃配置以及軟體系統的整合，創造智慧化的公共住宅新里程碑，期許透過智慧科技的應用，在社區的物業管理服務方面提供可靠、及穩定之服務，使居民在安全健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護，並在面臨氣候變遷及能源枯竭的外部環境下，導入智慧策略、永續環保等相關產業技術，開創永續有善的居住環境。
建築設計理念及創新手法
在建築與空間的配置上，建築外觀由水平向的節奏構成主調，搭配部分垂直線條構成變奏，並搭配合屋突造型框架建立垂直的量體感與方向性，塑造同中有異、異中有同的整體感與豐富性，讓建築物成為計有都市紋理的一份子，又保有自身的辨識性。
空間配置上並將居民最需要的公共服務空間配置於低樓層，地面層服務空間及門廳等面向迴廊通透且開放，提供住戶、各使用單位及附近居民優質休憩環境，及便捷的連結動線；並使住宅空間每戶與每個居住空間（房間）皆有良好之自然通風與採光。
針對全區居民生活型態發生處，沿著生活大街路徑配置了一連串的停留交流社交休閒小空間。置入草坪相對於穿廊鋪面的軟性元素，透過街角廣場連結成一個由社區中心向外延伸的綠蔭路網。（文：陳信樟建築師事務所）
作品資料
臺北市南港區東明公共住宅統包工程
業主：臺北市政府都市發展局
地點：台北市南港區南港路二段60巷內東明公園旁
用途：甲基地∕地下3層、地上21樓
1F／一般零售業、里民活動中心
2F～21F／東明公宅
乙基地／地下4層、地上21樓
1F／一般零售業、門廳
2F／就業服務站、公辦民營老人照護機構
3F／東明公宅、戶外平台、管委會辦公區
4F～21F東明公宅
丙基地∕地下一層、地上五樓
1F／托嬰中心
2F／身心障礙綜合活動區
3F／身心障礙綜合活動區
4F～6F／身心障礙病房區
建 築
事務所：陳信樟建築師事務所 H.C.CHEN ARCHITECTS &ASSOCIATES
主持人：陳信樟
參與者：李敏智、羅淑娥、彭文聰、黃文煒、林踐宇、葉明榮
王定宇、楊文祺、陳俐伃、林世驊、鄭乃寧、劉俊男
黃蓮蓉、劉瑜真、吳東杰、李成祿、林珂森
監造：喻台生建築師事務所
PCM：中興工程顧問股份有限公司
結構：楊仲逸結構技師事務所
水電：松興機電顧問有限公司
空調：加合工程顧問有限公司
室內：陳信樟建築師事務所
景觀：埕間設計顧問有限公司
施 工
建築、室內、景觀：福清營造股份有限公司
水電、空調：承龍水電工程有限公司
材 料
外牆：石材、丁掛橫紋磚
室內：隔戶牆為RC結構，分間牆隔間主要採用輕隔間
配合批土磨平施工，表面噴∕油漆環保塗料
景觀：高壓噴砂混凝土磚、洗石子收邊
基地面積：甲基地／1,952.00㎡
乙基地／5,426.00㎡
丙基地／985.00㎡
合計／8363.00㎡
建築面積：甲基地∕640.38㎡
乙基地／2,296.76㎡
丙基地／438.81㎡
合計／3,375.95㎡
總樓地板面積：甲基地／15,873.77㎡
乙基地／47,642.59㎡
丙基地／2,878.08㎡
合計／66,394.44㎡
建築層數：甲基地／地下3層、地上21樓
乙基地／地下4層、地上21樓
丙基地／地下一層、地上五樓
造 價
建築：新台幣19.61億（總經費之68.91%）
水電：新台幣6.11億（總經費之21.49%）
空調：新台幣890萬（總經費之0.31%）
室內：新台幣2.39億（總經費之8.38%）
景觀：新台幣2,592萬（總經費之0.91%）
設計時間：2015年12月至2016年9月
施工時間：甲、乙基地／2015年12月至2019年7月
丙基地／2015年12月至2017年12月
（完整作品內容請參考《台灣建築》2023年10月號，Vol.337）
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